孤独死・事故物件の特殊清掃料金相場｜完全消臭まで作業する費用を徹底解説

孤独死や事故物件の特殊清掃を依頼しようとしている方のなかには、「どの業者に頼めば完全消臭までやってもらえるのか」「料金はどのくらいが相場なのか」と不安を感じている方が多いはずです。
この記事では、IICRC国際資格取得・施工実績2,000件超のMIND代表・鷹田が、不動産管理会社や家主様が知るべき「完全消臭まで作業する特殊清掃の料金相場」を解説していきます。

プロの特殊清掃業者なら全てが完全消臭できる訳でない

孤独死や事故事件現場に15年以上関わってきた立場から言うと、現実にはクリーニング技術も確かで腐敗臭を完全消臭できる特殊清掃業者は、ほんの一握りしか存在しません。
ここ2〜3年は未熟な同業他社のやり直し施工が増えているのが現状です。これは現場経験を重ねておらず、大家の現場施工には役立たない現場経験取得だけで開業する方があまりに多いからだと感じています。
特に依頼者が住宅オーナー（大家さん）や不動産管理会社の場合、多くが完全消臭され形跡を無かったようにされる事故事件現場での引き渡しを求めています。そのため料金の安さを第一に重視するよりも、現場経験が豊富なクリーニング技術と消臭クオリティを身に着けた業者を選ぶべきでしょう。

このクオリティの良し悪しは、インターネットで調べてもステルスマーケティング（ステマ）が多く、あまり信用性はありません。そのため、同業者に聞き込みして評判の良い業者を探すことが一番確実です。

ステルスマーケティング（略：ステマ）とは、消費者に宣伝と気づかれないように宣伝行為をすること。

完全消臭まで導く事故事件現場の特殊清掃料金とは

事故事件現場の形跡を無かったかのように完全消臭する特殊清掃と、不完全消臭の特殊清掃作業では、作業内容（作業工程）が異なります。
基本的に完全消臭されていない特殊清掃作業は、作業工程が少ないから必然的に料金が安いのです。また完全消臭に必要な作業工程はきちんと行っているのですが、完全消臭されていない場合もあり、この場合は腐敗臭滅に効果が薄い消臭剤・薬剤・機材などを選択していることが考えられ、実践の経験値が足りない場合が多いのです。

基本料金設定

作業人件費（遺品整理）	20,000円∼25,000円/名
※特殊清掃作業は人件費をいただきません。

汚染場所別の料金

床上下の清掃	30,000円∼100,000円
浴室の清掃	50,000円∼120,000円
トイレの清掃	50,000円∼120,000円
土間の清掃	30,000円∼100,000円

浴室の配管内部洗浄が必要な場合

風呂場の排水溝洗浄	10,000円∼30,000円（汚染範囲による）
追い炊き配管洗浄（風呂釜洗浄）	25,000円∼35,000円（汚染範囲による）

1. 浴槽内で亡くなった場合や排水溝まで体液が流れた場合、これらの配管内部洗浄は必須項目となります。
2. 追い炊き配管洗浄は、1つ穴（強制循環式）給湯器付き風呂釜に限ります。エコキュート、エネファーム、東京ガス、TES、電気温水器に対応しております。
3. 追い炊き配管洗浄は、40度のお湯にした状態で「ジャバ」や「酵素系漂白剤」ではなく、配管も給湯器も傷めない特殊な洗浄剤を活用いたします。大腸菌やレジオネラ菌などを除菌いたします。

この追い炊き配管洗浄にて配管も給湯器も傷めない施工方法で、最高の除菌効果を得られる手順を知る業者は非常に少ないです。

処分（撤去）が必要な場合

畳の撤去	4,000円（1枚）
汚染畳の撤去	10,000円（1枚）
汚染した布団の撤去	5,000円∼15,000円
汚染したマットレス（シングル）の撤去	8,000円∼13,000円
汚染したマットレス（ダブル）の撤去	12,000円∼18,000円
エアコン（壁掛け式）の撤去	7,000円

基本的にこれらの汚染物は、臭いを少しで抑えることと搬出経路を汚さないように、ストレッチフィルムなどに巻き付けて搬出致します。

事故事件現場に有効な消毒、消臭の費用

除菌剤による散布	15,000円∼35,000円
オゾン脱臭・消臭	30,000円/日
※オゾン脱臭機を2台使う場合、料金は２倍になる。

除菌剤は安定型次亜塩素酸ナトリウム（200ppm）を活用致します。

臭気分析を望まれる場合

検査キットでの臭気測定（ガスクロマトフィー分析）	120,000円/1回（結果までの納期：約2週間）

臭いの度数ならハンディータイプの臭気測定器で数値化（ビフォーアフター16,500円）できるが、臭いの種類までは分からない。そのため、検査キットでの臭気測定を行うことで、臭いの種類を判明することが可能となります。

その他、原状回復に必要な作業

汚染箇所の解体	5,000円∼250,000円（解体範囲による）
特殊コーティング	15,000円∼200,000円（塗布範囲による）
除カビ・防カビ処理	2,000円∼5,000円/平米
害虫駆除	10,000円∼50,000円（汚染範囲による）
クロス（壁紙）剥がし	15,000円∼80,000円（撤去範囲による）
エアコン内部洗浄	12,000円（壁掛け式）※自動洗浄機能付を除く
原状回復リフォーム	別途見積

特殊コーティングは、油性タイプと水性タイプがあり、現場の状況に合わせた選択を致します。また同業他社にありがちな市販品をそのまま使う訳でなく、強固なコーティングにするためにオリジナルブレンドを行っております。特殊コーティングの良し悪しが竣後、臭気に大きく影響します。特殊コーティングは、市販品をそのまま使う方法だと、体液等の染み込みが深かった場合に、効力高くありません。

作業タイプ別料金プラン比較表

不動産管理会社や住宅オーナー（家主）に一番人気なのが、「徹底消臭プラン」です。
リフォームに関しては不動産管理会社や住宅オーナーの提携先で行い、その他の完全消臭までの作業を依頼されることが多いです。

特殊清掃の作業内容比較表
＼	特殊清掃　緊急パック	徹底消臭プラン	現状回復プラン
料金（税別）	99,000円	15万∼55万円	25万∼300万円
作業人数	1名	2名∼6名	2名∼12名
消毒作業	◎	◎	◎
汚染個所の清掃	〇（床上のみ）	◎	◎
OST法によるオゾン脱臭	〇（1h程度）	◎（平均3日程度）	◎（平均3日程度）
トイレ・台所・浴室 のクリーニング	×	◎	◎
窓・ベランダ・土間 のクリーニング	×	◎	◎
建具・照明・床 のクリーニング	×	◎	◎
クロス剥がし	×	◎	◎
床一部開口（解体作業）	×	△	△
特殊コーティング	×	△	△
A/C内部クリーニング	×	△	△
ハエや蛆の害虫駆除	〇（床上のみ）	◎	◎
その他の害虫駆除	×	△	△
汚染マットレスの回収	△	△	△
汚染布団の回収	△	△	△
汚染畳の回収	△	△	△
原状回復工事（1式）	×	×	◎
△＝オプション作業 ※蛆やハエの害虫駆除には最大で2∼3週間程度の時間がかかる場合もございます。 遺品整理代金は別途必要です。

特殊清掃 緊急パック「99,000円（税別）」とは

1. 消臭消毒剤の散布
2. 汚染箇所清掃
3. 表面上の汚染物の回収
4. 1h程度（消臭力高い）OST法でオゾン脱臭除菌

※2～3時間程度の作業でご遺族様や大家様が入室可能となる初期消臭と汚染箇所の清掃です。
料金はリーズナブルなパック価格となっており、充実の内容でありながら一律99,000円です。
（汚染箇所の大きさは６畳程度です。それ以上の大きさの場合や建物の解体作業、布団やマットレスの回収が必要な場合は別途見積致します）
詳しくは特殊清掃緊急パックをご覧ください。

ご供養パック（現場供養）「59,400円（税別）」とは

1. 僧侶（1名）が現場へ出向きます
2. 当事業所のスタッフ（1名）が現場へ出向きます
3. 御供花一式
4. 仏具一式
5. テーブル・椅子セット（人数分）

ご遺族様や大家様のご希望に応じ、現場供養も執り行います。自殺や孤独死など現場供養にも対応しております。
料金はリーズナブルなパック価格となっており、充実の内容でありながら一律59,400円です。

孤独死や自殺の現場にてご遺族様立会いの元で現場供養を行い、苦しんで他界された故人に少しでも安らかに眠って頂ける様、心よりご冥福をお祈りしております。
原則として遺品整理や特殊清掃の作業後に実施いたします。
詳しくは孤独死現場の供養をご覧ください。

特殊清掃の完全消臭に必要な6大要素とは

完全消臭を実現するには、清掃技術・薬剤の選定・機材・経験値・施工手順・コーティング技術の6要素が揃って初めて可能になります。詳しくは下記動画（2分44秒）で解説しています。

遺品整理も同時に行わないと完全消臭は厳しい

故人様が家賃債務保証などに加入されたいた場合、保険が適用されて遺品整理は不動産会社が指定業者に手配して既に完了されていることも多いです。そのため、家財が無い状態からの特殊清掃作業も増えておりますが、ご遺族様から依頼された孤独死や自殺などの現場などは家財がそのまま残った状態で、遺品整理特殊清掃を同時に行うことも多いです。

家中の家財には臭いが染みついており完全消臭するには、これらの家財を全て搬出する必要がございます。本来ならリサイクルリユースなど遺品の再利用のため買取出来る家財は全て買取させて頂く方針ですが、家中に腐敗臭が広がっている場合には家電や電化製品などにも臭いが濃く染み込むため、基本的には全て廃棄物となってしまいます。しかし、その中でもご遺族様がご要望される貴重品や思い出の品など大切な遺品は故人様とご遺族様とを繋ぐ大切なものとして、精一杯捜索し見つけ出します。

遺品整理の料金

マインドカンパニーでは物量に合わせて料金を設定していますので、通常の作業でお見積もり以上の追加料金は発生致しません。お見積り金額は現地へお伺いし家財の量と作業環境を考慮して、その場で30分程度で提示をさせて頂きます。

１R	2m³～10m³	35,000円～120,000円(税別)
1DK	2m³～12m³	35,000円～150,000円(税別)
1LDK・2DK	3m³～20m³	50,000円～250,000円(税別)
2LDK・3DK	5m³～35m³	80,000円～450,000円(税別)
3LDK・4DK	8m³～50m³	120,000円～670,000円(税別)
4LDK・5DK	10m³～70m³	150,000円～850,000円(税別)

遺品整理のオプションサービス

畳の撤去	4,000円(税別)~	エアコンの取り外し	7,000円(税別)~
ウォシュレットの取り外し	8,000円(税別)~	廃車の手続き代行（バイク）	8,000円(税別)~
書類作成（作業工程表等）	30,000円(税別)~	廃車の手続き代行（自動車）	15,000円(税別)~
公営住宅の風呂釜取り外し	15,000円(税別)~	リフォーム・解体工事	別途見積もり

ハウスクリーニング	別途見積もり（1Kで平均30,000円程度）遺品の搬出後、通常の清掃作業に加え お部屋を徹底的にクリーニング致します。汚れの 程度にもよりますが大変綺麗になります。
形見の配送	別途見積もり形見分けの品を受け取られる方へ遺品の配送を致します。 自社運搬、宅急便、引っ越し便を活用する方法がございます。

よくあるご質問（FAQ）

孤独死の特殊清掃費用はどのくらいが相場ですか？

孤独死の特殊清掃費用は、汚染の範囲や腐敗の進行度によって大きく異なります。初期消臭・汚染箇所清掃のみであれば緊急パック99,000円（税別）から対応可能です。完全消臭・全室クリーニングまで含めた徹底消臭プランは15万〜55万円、リフォームを含む現状回復プランは25万〜300万円が目安となります。

完全消臭まで対応できる業者とそうでない業者の違いは何ですか？

大きな違いは「作業工程の数」と「使用する薬剤・機材の質」です。完全消臭には、除菌・汚染箇所の清掃・配管洗浄・オゾン脱臭（平均3日）・特殊コーティングなど複数の工程が必要です。作業工程が少なく料金が安い業者は、完全消臭ではなく一時的な消臭にとどまるケースが多いです。

特殊清掃の料金は現場を見ないとわからないのですか？

汚染範囲・腐敗の進行度・間取りによって料金が変動するため、正確な金額は現地見積もりが必要です。MINDでは現地見積もりは無料で、現場へお伺いして30分程度でご提示いたします。

遺品整理と特殊清掃は同時に依頼できますか？

はい、同時に依頼可能です。むしろ完全消臭を実現するには、家財に染み付いた臭いを除去する必要があるため、遺品整理と特殊清掃を同時に行うことを推奨しています。MINDでは遺品整理と特殊清掃をワンストップで対応しています。

孤独死の現場で追い炊き配管洗浄は必要ですか？

浴槽内で亡くなられた場合や、排水溝まで体液が流れた可能性がある場合は必須です。一般的な「ジャバ」や市販の漂白剤では除菌が不十分なため、専用の洗浄剤と正しい施工手順で対応する必要があります。料金は25,000円〜35,000円（汚染範囲による）です。

特殊清掃後に臭いが残った場合はどうすればいいですか？

A臭いが残る主な原因は、①床下・壁内部への体液浸透、②特殊コーティング不足、③配管内の汚染見落とし、の3点です。まずは臭気分析（ガスクロマトフィー分析等）で臭いの種類・発生源を特定し、再施工の範囲と内容を決定することをお勧めします。

詳しくは「死臭が残ったまま入居者が入ってしまったら【家主・不動産会社が今すぐとるべき対処法】」をご覧ください。

火災保険や孤独死保険は特殊清掃費用に使えますか？

契約内容によっては孤独死保険（家賃債務保証）が特殊清掃費用に適用される場合があります。まずご加入の保険・保証内容をご確認いただき、担当者にお問い合わせください。MINDでは保険申請に必要な作業工程表や写真の提供も対応しております。