孤独死の特殊清掃の流れと費用・消臭期間｜においはいつまで続く？6日間かかる理由をプロが解説

「特殊清掃はどんな流れで進むのか」 「においはいつまで残るのか」 「費用はいくらかかるのか」

孤独死を発見した管理会社・家主・遺族の方から、日々こうしたご相談をいただきます。

結論から言うと、孤独死現場の完全消臭には最低でも6日間の作業期間が必要です。「1〜2日で完了」とうたう業者は、消臭を途中で終わらせているケースがほとんどです。

本記事では、17年・2,000件超の特殊清掃実績をもとに、作業の流れ・日数・費用・においがいつまで続くかを、経過日数別にわかりやすく解説します。

1. 孤独死のにおいはいつまで続く？消臭までの期間の目安

孤独死現場のにおいがいつまで続くかは、放置期間・季節・部屋の構造によって大きく異なります。

放置期間	発生するにおいの程度	完全消臭までの目安期間
1〜3日以内（冬場）	軽微。通常清掃＋消臭剤で対応できる場合も	1〜3日
1〜3日（夏場）	腐敗が急速に進み強烈な死臭が発生	6〜10日
1〜2週間	体液が床材・壁に浸透。近隣まで臭いが広がる	10〜14日
1ヶ月以上	床下・壁内部まで汚染。解体が必要になるケースも	14日以上

においの正体は腐敗臭・体液臭・アンモニア臭が複合したもので、壁材・床材の内部に染み込んでいます。表面を拭くだけでは除去できず、内部まで分解・除去する専門工程が必要です。

市販の消臭剤では対応できない理由は、死臭の主成分（プトレシン・カダベリン・硫化水素など）が建材に化学的に結合しているためです。これを分解するには、高濃度オゾン処理とバイオ消臭剤の組み合わせが不可欠です。

2. 孤独死の経過日数別｜室内の状態と特殊清掃の必要度

死後1〜3日

遺体はまだ原形をとどめており、においも比較的軽微です（夏場は例外）。体液の流出は少なく、汚染範囲は限定的です。

• 清掃内容： 汚染箇所の除菌・消臭、ルームクリーニング
• 費用目安： 15〜25万円程度（1K・残置物なし）
• 注意点： 夏場は3日でも強烈な腐敗が進行するため、速やかに対応が必要

死後1〜2週間

腐敗が本格化し、体液・腐敗液が床材に浸透します。強烈な死臭が部屋全体・廊下まで広がるケースも。

• 清掃内容： 床材・壁紙の解体撤去、消毒・除菌、オゾン脱臭（3日以上）
• 費用目安： 27.5〜38.5万円程度（1K・残置物なし）
• 注意点： 床下まで体液が浸透している場合は根太・大引きの交換が必要になる

死後1ヶ月以上

床・壁・天井まで汚染が広がり、建物構造材への影響が出ます。近隣住戸への体液漏れや害虫の大量発生も起こります。

• 清掃内容： 大規模解体・構造材の交換・オゾン脱臭（複数回）・特殊コーティング
• 費用目安： 50〜100万円以上（状況により変動）
• 注意点： 費用が敷金・保険の補償上限を超える可能性がある。事前に保険確認を

3. 特殊清掃の全工程｜完全消臭まで10ステップ・最低6日間の理由

MINDが孤独死現場で実施する標準的な10工程を紹介します。この全工程を省略なく実施することが「完全消臭」の前提です。

工程	作業内容	所要時間の目安
① 臭気測定	施工前の臭気濃度を数値で記録	30分
② 除菌・消毒	汚染箇所に専用薬剤（安定型次亜塩素酸ナトリウム）を散布	1〜2時間
③ 汚染物の除去	体液・腐敗物・汚染した遺品の撤去	数時間〜1日
④ 解体	汚染が浸透した床材・壁紙・根太などを解体撤去	半日〜1日
⑤ 内部洗浄	床下・壁内部の薬剤洗浄	数時間
⑥ クロス撤去	臭いを吸着した壁紙・天井クロスの撤去	数時間
⑦ ルームクリーニング	部屋全体の清掃（換気扇分解洗浄や水回り、建具等）	半日〜1日
⑧ オゾン脱臭	高濃度オゾン発生器を設置し3日間稼働	72時間（3日間）
⑨ バイオ消臭剤散布	オゾン処理後に残存する臭気分子をバイオ消臭剤で分解	数時間
⑩ 施工後臭気測定・確認	消臭完了の数値確認と報告書作成	1〜3時間

合計で最低6日間（清掃1〜2日＋オゾン3日＋確認1日）が必要です。

工程⑧のオゾン脱臭を3日間行う理由は、オゾンが壁材・床材の内部に浸透し、死臭の成分を化学的に分解するまでに最低72時間が必要なためです。これを24時間で打ち切ると表面の臭いは取れても内部の臭いが後から戻ってきます。

にわか業者やオゾン脱臭のみの業者では、壁材・床材の内部に染み込んだ死臭を完全に除去できないケースがあります。MINDでは全10工程を徹底することで、完全消臭を実現しています。

4. 特殊清掃の費用相場｜1Kから一軒家まで目安を公開

間取り別の費用目安（放置期間1〜2週間・夏場の標準ケース）

間取り	残置物なし	遺品整理あり
1K・1R	27.5万〜38.5万円（税込）	44万〜66万円（税込）
1LDK〜2DK	38.5万〜55万円（税込）	55万〜88万円（税込）
3LDK以上・一軒家	55万〜100万円以上（税込）	別途お見積り

費用が変動する主な要因

• 放置期間： 長いほど解体範囲が広がり費用増
• 季節： 夏場は腐敗の進行が早く、汚染範囲が拡大しやすい
• 床下汚染の有無： 根太・大引きの交換が必要な場合は大幅増
• 遺品の量： 残置物が多いほど搬出・処分費が加算
• 階数・エレベーターの有無： 搬出作業の難易度に影響

費用を保険でカバーする方法

孤独死保険（残置物リスク対応保険）に加入していれば、特殊清掃費用の多くを補償できる場合があります。月額300〜1,000円程度から加入可能です。火災保険での補償は原則対象外ですが、例外ケースもあります（詳細は[火災保険の孤独死特約の解説記事]をご参照ください）。

5. 特殊清掃の依頼から完了までの流れ

孤独死発見から特殊清掃完了までの標準的な流れは以下の通りです。

⑤の現地見積もりは無料です。見積もり時間は約30分。

不動産管理会社様からのご依頼の場合、警察の現場検証中に並行して見積もり日程の調整が可能です。現場引き渡し後すぐに着手できるよう準備します。

6. 業者選びで失敗しないための3つのチェックポイント

① 料金が明細化されているか

「一式〇〇万円」のみの見積もりは要注意です。工程ごとの単価が明記されている業者を選びましょう。MINDでは作業実績ページでも現場ごとの料金を公開しています。

② オゾン脱臭を何日間行うか確認する

「1日でオゾン完了」とする業者は、完全消臭できていない可能性が高いです。壁材・床材内部の死臭分解には最低72時間の連続稼働が必要です。

③ IICRC認定など資格の有無を確認する

特殊清掃の業界には資格不要で参入できる業者も多くいます。IICRC（国際クリーニング復元認定機関）などの国際認定資格を持つ業者は、科学的根拠に基づく施工が期待できます。

7. よくある質問（FAQ）

孤独死の特殊清掃はどのくらいの日数がかかりますか？

完全消臭まで最低6日間が必要です。内訳は、清掃・解体・クロス剥がしなどで1〜2日、オゾン脱臭機の設置が3日間、回収・最終確認で1〜2日となります。放置期間が長い現場や汚染範囲が広い場合はさらに日数がかかります。

においはいつまで残りますか？

適切な特殊清掃（10工程）を実施した場合、施工完了後は人が居住できる水準まで消臭できます。ただし「オゾンのみ」「表面清掃のみ」の施工では、数週間〜数ヶ月後に臭いが戻ることがあります。MINDでは施工後の臭気測定値を報告書に記載し、完全消臭を数値で証明します。

特殊清掃の料金はどのくらいかかりますか？

1Kマンションの場合、残置物なしで税込27.5万〜38.5万円、遺品整理が必要な場合は44万〜66万円が目安です。汚染の程度・範囲・放置期間によって変わるため、まずは無料の現地見積もりをご利用ください（0120-176-646）。

特殊清掃後に臭いが残ることはありますか？

にわか業者やオゾン脱臭のみの業者では、壁材・床材の内部に染み込んだ死臭を完全に除去できないケースがあります。MINDでは除菌→清掃→解体→オゾン脱臭（3日間）→バイオ消臭剤散布という全10工程を徹底することで、完全消臭を実現しています。

特殊清掃は火災保険や孤独死保険で補えますか？

条件によっては家財保険や孤独死保険（残置物リスク対応保険）が適用される場合があります。MINDでは保険申請に必要な施工前後の写真・臭気測定値・作業完了報告書を標準で作成しています。

不動産管理会社ですが、孤独死が発生したらまず何をすればよいですか？

まず警察への通報が最優先です。その後、特殊清掃業者への連絡と並行して、遺族や相続人への連絡、保険会社への連絡を進めてください。MINDでは不動産管理会社・家主様からのご依頼に多数対応しており、急を要する場合も0120-176-646（8:00〜20:00）にてご相談いただけます。

まとめ

• 孤独死のにおいは壁・床の内部に染み込んでおり、完全消臭には最低6日間・10工程が必要
• においがいつまで続くかは放置期間・季節に左右され、夏場1週間放置で10〜14日の消臭期間が目安
• 費用は1Kで27.5万〜38.5万円が目安。孤独死保険で補償できる場合あり
• 業者選びは「料金の明細化」「オゾン脱臭の日数」「資格の有無」で見極める