孤独死現場で壁・天井に臭いが染みた場合の完全対処法｜除菌→脱臭→補修まで専門家が解説

孤独死現場で壁や天井まで臭いが染みついてしまいお困りではありませんか？
まず壁が臭う場合は大きく分けて2つの原因があり、天井が臭う場合は通常1つの原因しか考えられません。

• 原因①：ベットの上や床上で亡くなる際に、体液が壁に付着した状態になった場合
• 原因②：部屋の真ん中あたりで亡くなり壁に体液は付着していないが、発見が遅れたために壁まで死臭が染みついてしまった場合

天井が臭う場合は、発見が遅れたために天井まで死臭が染みついてしまった場合がほとんどです。

この記事では、IICRC国際資格取得・特殊清掃の施工実績2,000件超のMIND代表・鷹田が、不動産管理会社や家主様が知るべき壁や天井まで腐敗臭が漂う場合の対処方法を解説していきます。

業務用消臭剤などの散布では根本的な解決にならない

私の経験上は壁や天井まで臭いが染みついた場合、特殊清掃業者が使用する次亜塩素酸ナトリウムや二酸化塩素などの消臭剤を散布する作業を行っても大きな効果は期待できません。
そのため壁や天井そのものに、手を加えて臭いを抑える必要があります。

孤独死現場の特徴と内壁の種類

• 現在の日本の住宅の内壁は「クロス+石膏ボード」が多く、その他は「漆喰（しっくい）壁」「塗壁」「砂壁」「タイル壁」「木材壁」などが一般的に多いです。
• 孤独死現場は圧倒的に独り暮らしが多く、1Kなど間取りの小さなアパートやマンションの賃貸住宅がもっとも多いです。
• 1K賃貸住宅の内壁は大半が「クロス+石膏ボード」です。

「体が壁に付着した状況で亡くなった場合」腐敗臭の対処法

特殊清掃の経験が浅い場合やリフォーム業者などは、いきなり壁を全面解体して臭いを抑えようと考えている方もいらっしゃいますが、基本的には全面解体せずに腐敗臭を抑えることが可能です。
（もし壁や天井までそっくり解体されるなら莫大な施工費用となり、お勧めしません。技術力のない業者の施工提案と判断出来ます）

下記に「体が壁に付着した状況で亡くなった場合」の作業の流れを解説いたします。

クロスを剥がした際に、石膏ボード自体が重度に臭う場合もあると思います。そんな時は、クロスを貼る際、糊にある物（※企業秘密）をブレンドすることで、防臭効果を高めることができます。

「天井が臭う場合」どうしたら良いの？

現在の日本の住宅の天井材は「クロス＋石膏ボード」の他は「板張り」「珪藻土や漆喰＋左官」「ジプトーン（＋塗装）」などが一般的に多いです。
正確な使用天井材の割合は分かりませんが、我々の特殊清掃現場に多く目立つのは、「クロス＋石膏ボード」と「ジプトーン（＋塗装）」の天井材です。

• もし臭う天井が「クロス＋石膏ボード」なら上記壁と同じように対処しています。
• もし臭う天井が「ジプトーン」なら、塗装によるコーティングを武器にして、天井に染み込んだ腐敗臭を封じ込めます。

「ジプトーン」の腐敗臭対処方法、特殊コーディング作業の流れ

費用の目安と業者選びの注意点

費用の目安

対処内容	目安費用（1K・1Rの場合）
除菌＋脱臭のみ	5万〜15万円
石膏ボード切除＋クロス貼替	10万〜25万円
ジプトーン天井コーティング	8万〜20万円
上記フルセット（壁＋天井）	20万〜50万円前後

※間取り・汚染範囲・臭いの強さにより大きく変動します。必ず現地見積もりをご依頼ください。

業者選びの注意点

またここ数年は、同業他社のやり直し施工が異常に増えております。多くの不動産管理者様、家主様、相続人様、連帯保証人様などが特殊清掃を業者へ作業依頼したが「まだ死臭がしている」と被害が増えております。にわか特殊清掃業者の存在には気をつけましょう。

確認すべきポイントとして、IICRC（国際資格）・特殊委件施工士などの専門資格の有無、年間施工実績の開示、見積書の透明性の3点が挙げられます。

まとめ｜孤独死現場で壁や天井まで臭う場合の対処方法

• 壁や天井に腐敗臭が染みついた場合、大半が業務用消臭剤などの散布では根本的な解決にならない。
• 壁が臭う場合、基本的に壁全面を解体せずに腐敗臭を抑えることが可能です。手順は「除菌→汚染ボード切除→オゾン脱臭（1〜3日）→石膏ボード補修→防臭クロス貼替」の5ステップ。
• 天井が臭う場合、「ジプトーン」なら塗装によるコーディングで腐敗臭を封じ込めることが可能です。
• 天井が臭う場合、「ジプトーン」なら塗装によるコーディングで腐敗臭を封じ込めることが可能です。
• にわか特殊清掃業者によるやり直し施工トラブルが増加中。資格・実績・見積もりの透明性を確認すること。