床下床上浸水で被災した住宅での消毒方法と料金相場【プロが解説】

台風や大雨などで被災された方におかれましては、心よりお見舞い申し上げます。
この記事では、IICRC国際資格（TCST・FSRT）を保有し、特殊清掃・水害復旧を2,000件以上手がけてきたMIND代表の鷹田が、床下浸水後の消毒作業の全工程と料金相場を徹底解説します。
浸水した家屋の水は、雨水だけでなく汚水・泥水・砂・細菌を含みます。「水が引いた後に何もしない」「乾燥だけで済ませる」と、カビ・シロアリ・異臭が後から深刻な被害をもたらします。まず、この記事で対処法を把握してください。

家屋が床上浸水した場合の作業開始から消毒まで完了の流れ

業者に依頼した場合、汚泥の掻き出しから除菌消毒完了まで通常2日間で対応します（住宅の大きさにより1チーム2〜4名で作業）。

参考：築3年戸建ての床下浸水による水害消毒作業

水害復旧に必要な7つの機材・消毒剤とは

プロ用の機材・消毒剤になりますが、業務用として主にこれらを作業現場へ持参いたします。

水中ポンプ

高圧洗浄機

送風機

ブロワヒーターPlus

フォグマスター

オゾン脱臭機

除菌薬剤

一般家庭で代用できる水害復旧の機材・消毒剤

プロ用機材の一般家庭向け代用品をまとめました。

業務用の機材・消毒剤	家庭用で代用可
汚水ポンプ	バケツなどで水出し
高圧洗浄機	ホースリールシャワー
業務用スチームクリーナー	やかんでお湯を沸かす
送風機	扇風機
フォグマスター	手動噴霧器
次亜塩素酸ナトリウム（カビ対策・除菌剤）	塩化ベンザルコニウム・オスバンなど
業務用集じん機	家庭用で代用不可能
オゾン脱臭機（カビ対策・除菌・消臭）	家庭用で代用不可能
グランバイオプロ（洗浄剤＆除菌剤）	家庭用で代用不可能
ゼットワン（カビ予防剤）	家庭用で代用不可能

  通販で中国産等の安価なオゾン脱臭機も見受けられますが、性能が著しく低い場合があります。業務用に適したオゾン脱臭機を選択しましょう。

乾燥・消毒作業を怠った場合のリスクと健康被害

水害後の消毒作業を手抜きした際のリスクをまとめました。

• 戸建て住宅のフローリング下には捨て貼り工法が多く、捨て貼りの下側（地面側）に断熱材がタッカーで止められていることが多いです。断熱材を撤去しなければカビ発生の原因になります。
• 汚泥が残ると悪臭が発生するだけでなく、害虫が発生します。
• 乾燥の際の注意点は温風を使用しないこと。床下の基礎には電気配管があり、熱風配置が温められ火災発生の原因となる可能性があります。
• 床下浸水を放置すると、カビが発生しカビ臭の原因となったり、シロアリやその他の害虫が発生してしまうことがあります。
• 床上浸水の場合、長い時間放置していると、家中がドブ臭くなります。
• カビが発生すると、空気中のカビ菌が体内に入り込み、アレルギー・感染症・食中毒・ぜんそくなどの健康被害を引き起こす可能性があります。免疫力や抵抗力が弱いお子様やお年寄りがいる家庭は特に注意が必要です。

床下浸水・床上浸水の消毒作業料金相場

水害復旧（消毒・消臭除菌まで）の料金は「平米数×作業単価＝合計金額」が基本です。平米数が少ないほど割高になります。
例：床下浸水の場合、お客様自身が床下の汚泥の撤去や床下洗浄を終わらせていた場合、「消毒」作業のみとなります。
作業費を高く感じる方もいるかもしれませんが、水害現場では細菌の中で仕事することになり、作業スタッフも汚染してしまう恐れがあります。また実際に作業依頼があったお客様自身が床下へ潜り、汚水（細菌）が目に入り長期入院を余儀なくされている方もいらっしゃいます。このような環境の中での仕事を考えると、妥当な金額と思います。

	50㎡以下	50㎡以上
床有り	8,000円（税込8,800円）/㎡	7,000円（税込7,700円）/㎡
床無し	6,000円（税込6,600円）/㎡	5,000円（税込5,500円）/㎡

• 会社諸経費：10,000円（税込11,000円）より
• 作業内容：養生・汚水処理・洗浄・乾燥（※作業人件費込みの平米単価）

人が床下に潜って作業を行うには床下高40cm以上と、進入する点検口などの開口部（45cm×45cm以上）が必要です。
※基本的に床下高40cm以下は、床下に潜って作業できないため、作業依頼をお断りしております。
※電気・水道の使用許可をお願い申し上げます。

オプション作業	料金
床開口部造作	20,000円（税込22,000円）/箇所
畳の回収	4,000円（税込4,400円）/1帖
床下断熱材の撤去＆処分	4,000円（税込4,400円）/㎡
カビ取り	2,000円（税込2,200円）/㎡
カビ根の殺菌＆防カビ施工	3,000円（税込3,300円）/㎡
カビ胞子の殺菌	2,000円（税込2,200円）/㎡
シロアリ予防工事	2,000円（税込2,200円）/㎡
床の解体	別途見積もり

※作業する規模（住宅の大きさ）によるが通常は1チーム2人または4人で水害復旧作業を行い、汚泥のかき出しから始めると合計2日で除菌消毒作業まで完了させることが多いです。

水害現場は、シロアリ駆除業者と消毒業者・消臭業者のどちらを選べばよいの？

家屋浸水した際に、一番気を付けなければならないことが、カビ対策です。
湿気によって壁や床板がカビてしまうこともあるでしょう。そしてカビ臭が発生することによる不快感もあるでしょう。
現在では床下全面がコンクリートによるベタ基礎の住宅が多くなり、布基礎よりシロアリ駆除の心配が比較的に少ない住宅が多くなりました。
但し、カビは木材やコンクリート、タイル、石膏ボードなど住宅のあらゆる素材に発生します。高温多湿の日本はカビの暮らしやすい環境なのです。そのため、カビ取りが出来て、カビを抑制するためのカビ根の殺菌や防カビ処理などの本格的なカビ対策が出来る業者が望ましいです。

また新築の時にはベタ基礎の住宅でもシロアリ予防工事されていますが、水害ではその効果（コーティング剤）が流されてしまい再びシロアリ予防工事を行った方がベストです。

よくある質問（FAQ）

床下浸水の消毒は自分でできますか？

一部の工程は家庭用品で代用可能ですが、オゾン脱臭機・業務用フォグマスター・業務用除菌剤は家庭では用意できません。また床下は細菌が充満した危険な環境です。作業後に体調不良が出る事例もあるため、プロへの依頼を強くおすすめします。

費用はどのくらいかかりますか？

消毒作業の平米単価は50㎡以下で8,000円/㎡（税込8,800円）、50㎡以上で7,000円/㎡（税込7,700円）が目安です（床有りの場合）。別途会社諸経費10,000円（税込11,000円）〜が加算されます。断熱材撤去・カビ取り・シロアリ予防工事などはオプション扱いです。

浸水後、何日以内に消毒すればよいですか？

水が引いた後、できる限り早く（24〜48時間以内が理想）作業を開始することをおすすめします。放置するとカビが繁殖し始め、後の作業コスト・健康リスクがともに上昇します。

火災保険・水害保険は使えますか？

水害補償が付いた火災保険（水災補償特約など）を契約していれば、消毒・復旧費用が補償対象となる場合があります。45㎝以上の高さ以上などの条件があることが多いです。まず保険会社へ連絡し、罹災証明書を取得したうえで申請してください。

カビが生えてきたら追加で費用はかかりますか？

カビが既に発生している場合は「カビ取り（2,000円/㎡）」「カビ根の殺菌＆防カビ施工（3,000円/㎡）」「カビ胞子の殺菌（2,000円/㎡）」がオプションで加算されます。早期に対処することで追加費用を抑えられます。

「床下床上浸水で被災した家屋での消毒方法と料金相場」まとめ

• 家屋浸水の水は雨水だけでなく汚水・下水・大量の泥や砂が含まれ、床上まで流れ込んでいることがあります。感染源にもなる細菌が含まれているため、「汚水の撤去」「真水での洗浄」「乾燥」「除菌消毒」の最低4工程が必要です。
• カビが発生すると、空気中のカビ菌が体内に入り込み、アレルギー・感染症・食中毒・ぜんそくなどの健康被害を引き起こす可能性があります。
• 消毒作業料金は平米単価制。50㎡以下8,000円/㎡〜、断熱材撤去・カビ対策はオプション加算。
• 業者選びはシロアリ駆除業者よりも、カビ根の殺菌・防カビ施工まで対応できる消毒・特殊清掃業者が適切です。

水害復旧作業の場所と時期や作業実績数

水害復旧の時期	作業件数	水害復旧の作業地域
2019年10月	8件	（神奈川県）川崎市川崎区、川崎市中原区、（埼玉県）戸田市、（茨城県）常盤太田市、（栃木県）佐野市
2019年11月	3件	（千葉県）茂原市、（埼玉県）東松山市、（茨城県）常盤大宮市
2020年8月	6件	（埼玉県）さいたま市
2021年4月	1件	（東京都）豊島区
2023年6月	1件	（東京都）稲城市
2025年9月	8件	（東京都）大田区、品川区、（神奈川県）川崎市中原区

上記作業で活用する薬剤と作業用具